Договор аренды квартиры. Важные пункты.
💼Грамотный договор аренды квартиры поможет как нанимателю квартиры, так и арендодателю избежать многих проблем. Важно уметь оговорить и зафиксировать все важные моменты "на берегу".
☝️Обязательно нужно включить в документ:
1.Дата и место составления договора;
2.Паспортные данные сторон, дату и место рождения.
От себя могу рекомендовать один из идентификаторов - ИНН либо СНИЛС.
3.Данные документов о праве собственности на квартиру;
Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.
4.Срок аренды.
5.Арендная плата и порядок расчётов, также желательно указать даты передачи денежных средств (перевода на карту);
6.Необходимо указать, чтобы арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.
7.Условия повышения оплаты;
8. Порядок оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.
9. Необходимо указать телефон диспетчерской Управляющей компании, для вызова экстренных служб. И оговорить в договоре порядок действий в экстренной ситуации, например в случае залития.
10.Порядок досрочного прекращения договора.
11.Количество проживающих. Возможность или невозможность проживания с домашними питомцами.
12. Также рекомендуется составлять акт о вселении с описью имущества. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.🕰